מקרקעין

דיני מקרקעין הינם תחום משפטי רחב היקף, העוסק בכל הסוגיות וההיבטים המשפטיים הנלווים לענף הנדל"ן. התחום משלב ומתבסס על מגוון דברי חקיקה של מדינת ישראל, לרבות חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969; חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965; חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973; פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943 ועוד.

​

חוק המקרקעין המונהג בישראל מאז שנת 1969, הוא אחד מהחוקים המרכזיים בתחום המשפט האזרחי הנוגע לענייני מקרקעין. חוק זה מגדיר בין היתר מה הן עסקאות מקרקעין, מהי בעלות והחזקה במקרקעין, מהי דרישת הרישום בנוגע לעסקאות מקרקעין, מהי שותפות במקרקעין והיבטים נוספים הקשורים לצרכי השלמתה של עסקת מקרקעין כזו או אחרת.

​

כאשר לקוח מבצע עסקת נדל"ן תפקידו של עורך דין לדאוג כי האינטרסים של הלקוח ישמרו בעסקה, החל בכך שיוודא כי טרם החתימה על ההסכם יהיה בידי הלקוח כל מידע העלול להשפיע על החלטותיו, תוך ביצוע מקיף של כל הבדיקות הנדרשות, ניהול המשא ומתן על תנאי החוזה עד לגיבוש נוסח מוסכם, חתימת כל המסמכים הנדרשים למימוש העסקה וכלה בהשלמת רישום הזכויות במרשם הרלוונטי.

אחת העסקאות המהותיות ביותר שמבצע אדם במהלך חייו היא רכישה או מכירה של דירה. מדובר בעסקה הטומנת בחובה סיכונים רבים, הכרוכים במשמעות כלכלית גדולה, ולפיכך קיימת חשיבות מרבית בקבלת ליווי וייעוץ משפטי מיטבי.

​

היקף השירותים המשפטיים המוצע לכם על ידי משרד בוטיק בתחום המקרקעין, חולש על כל ההיבטים המשפטיים הנלווים לתחום משפטי זה, החל מניסוח חוזי שכירות וחוזי עסקאות מכר פשוטות, דרך טיפול מתמשך בעסקאות נדל”ן מורכבות יותר. השירות אותו אנו מציעים ללקוחותינו הינו אישי, מקצועי ומיטבי.  

צוות משרדנו מלווה את לקוחות המשרד בכל סוגי פעילות הנדל”ן והיבטיו ובטיפול בעסקאות מורכבות ורחבות היקף. הידע והניסיון הרב מאפשרים טיפול מקצועי בין היתר ב: 

• עריכת הסכמי רכישת דירות קבלן (יד ראשונה) 

• דירות יד שנייה 

• נדל"ן מסחרי

• דירות בפרויקט תמ"א, פינוי בינוי וכיו"ב 

• עריכת חוזי שכירות פרטיים ומסחריים וניהול נכסים מושכרים.

• עסקאות נדל”ן מניב

• עסקאות מכר/רכישה מגרשים

• עסקאות נדל”ן בענף המלונאות

• מתן שירותים משפטיים לקבוצות רכישה, יזמי פרויקטים בתחום התחדשות עירונית,

• ייצוג דיירים במבנים המיועדים לפרויקטים מסוג פינוי בינוי ו/או תמ”א 38.

• עסקאות קומבינציה ושיתוף, פיתוח בניה, קרקע ובנייה למגורים (כולל מגורי יוקרה)

• איגודי מקרקעין, לרבות, ליווי וטיפול מלא בתאגידי השקעה בנדל”ן

• טיפול במימון העסקאות מול המערכת הבנקאית והחוץ בנקאית.

 

היקף השירותים המוצע על ידי משרדנו בתחום המקרקעין מקיף את כלל ההיבטים המשפטיים הנלווים לתחום הן בפן של טיפול בעריכת החוזים בעסקאות מקרקעין מכל הסוגים, ובכלל זה בשיתוף פעולה עם עורכי דין נוספים, והן בפן של ניהול סכסוכים משפטיים ותביעות בתחום המקרקעין.

אנו מטפלים בכל עסקה ועניין באופן מלא, וזאת החל משלב בדיקת הנאותות וההתקשרות לרכישת המקרקעין, תוך דגש על מבנה העסקה, ליווי בשלבי ההערכות והתכנון של הפרויקט, כולל טיפול מול רשויות, התקשרות עם נותני שירותים למיניהם, טיפול בהתקשרות בהסכמים עם רוכשי נכסים, טיפול שוטף בנושאים שונים בפרויקט ועד לטיפול ברישום הזכויות ובתים משותפים.

 

אנו עובדים בשיתוף פעולה עם מגוון בעלי מקצוע בתחומי השמאות, אדריכלות, הנדסה, מיסוי ומימון, לשם מתן מענה מקצועי ומקיף ללקוחותינו - הן לצורך בדיקת פרטים הנדרשים להתקשרות בעסקאות מקרקעין והן לצורך ייצוג איכותי ומתן חוות דעת מקצועיות במסגרת הליכים משפטיים.

הטיפול המשפטי של לקוחותינו, הינו בכל ההיבטים הקשורים ו/או המשלימים בעסקה ובכלל זה גם בהליכי תכנון רכישת הקרקע, מימון, ניהול משא ומתן וגיבוש התקשרויות עם קבלנים, מתכננים וספקי שירותים, ליווי מול מוסדות בנקאיים ו/או פיננסיים מממנים.